Загородные усадьбы: растущий сектор рынка недвижимости

Число коттеджных посёлков продолжает расти, предполагая огромный выбор домов, которые стали именоваться коттеджами.

Рынок загородных  усадеб остаётся стабильным по причине отлаженного спроса. Ожидание соответствия спроса предложению подразумевает изменение требований покупателей загородного жилья.

Рост коттеджного рынка и его реальные объёмы — это два разных показателя. Коттеджный посёлок по числу участков равен количеству квартир небольшой многоэтажки.

Спрос на коттеджи определяется в зависимости от размеров участка земли и величины дома, расположенного на нём. Чаще всего покупатели предпочитают участки большого размера, не принимая во внимание их высокую стоимость. Это категория высокооплачиваемых состоятельных граждан.

Каждый городской житель выбирает загородный дом на более удобном ему направлении. Необходимость сочетания близости загородного дома, места работы и места жительства в городе  играет основную роль в приобретении коттеджа.

Спросом пользуется и вторичный фонд: дачи в посёлках бывшей элиты разных времён, с площадью земельных участков 40 кв.м.

Замечено, что на рынке загородной недвижимости наиболее низким спросом пользуются дома площадью 800 кв.м и 100 кв.м. Объяснение простое: в таких домах не очень удобно жить.

Требования, предъявляемые клиентами к загородным домам, как правило, одинаковы:

  • проект дома по заказу покупателя должен быть площадью 200-300 кв.м.
  • участок земли — не менее 30 соток.
  • наличие гаража и газового отопления. Правда, возможен вариант и других альтернативных источников электроэнергии.
  • санитарно-техническая структура, подъезд к жилью в любое время года.
  • развитая инфраструктура района: близость торговой точки, поликлиники, кафе.
  • наличие службы, обеспечивающей качественную  работу инфраструктуры.
  • круглосуточная охрана.

Возможно, правда, незначительные колебания. Однако в этом случае при покупке учитывается и стоимость недвижимости. Строительство домов в районах, которые не соответствуют данным требованиям, вряд ли будет иметь успех, если только цены не будут существенно снижены.